佳木斯山南公积金提取代办公司（佳木斯公积金提取代办流程）

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• 1、山南一手房贷款买房后公积金能抵扣每月按揭款么

山南一手房贷款买房后公积金能抵扣每月按揭款么

贷款期限：申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年。申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年。申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。商业个贷如何转成公积金贷款：办理商转公贷款的流程是这样的：借款人申请，公积金中心审核同意，借款人归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。

原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。

贷款成数方面，首套房最高为购房价值的80%，二套房为70%，多子女家庭则为75%。对于二手住房，首套和二套房的最高贷款成数分别为评估价值和成交金额较低者80%和70%，多子女家庭为75%。一手房置换贷款额度不超过原贷款剩余本金，二手房置换贷款需符合一手房置换和二手房按揭贷款的规定。

贷款类型 纯公积金贷款：完全使用公积金账户余额和公积金贷款额度进行购房贷款。这种方式通常利率较低，还款压力相对较小。组合贷款：当公积金贷款额度不足以覆盖购房款时，可以同时申请商业贷款，形成组合贷款。这种方式结合了公积金贷款的利率优势和商业贷款的额度优势。

问题一：请问买房后，可以提取全部的公积金余额吗？ 付完首付和偿还贷款以及一次性付清可提取的公积金额度都不同。